Informationsbroschüre Nr. 5 des Vereins zur Förderung der Seniorenarbeit in Lohmar e.V. (FöS) Es gibt - vom eigenem Testament einmal abgesehen - kaum eine wichtigere Entscheidung in der zweiten Lebenshälfte als die Frage, ob Vermögenswerte, insbesondere Immobilien, bereits zu Lebzeiten auf Kinder, Enkelkinder oder andere Verwandte übertragen werden sollen. Eine so weitreichende Entscheidung bedarf reich­licher Überlegung. Diese Broschüre möchte das Thema schlagwortartig aus verschiedenen Blickwinkeln be­trachten und erste Entscheidungshilfen geben. Die fachkundige Beratung durch Notare und Steuerberater ersetzen kann sie nicht. Gerade bei der Übertragungen von Immobilien gibt es eine große Vielzahl zu berücksichtigender persönlicher, rechtlicher, steuerlicher und sozialrechtlicher Momente, so dass jede Übertragung auch immer eine maßgeschneiderte Einzellösung sein muss. Die nachfolgende Darstellung geht von der Übertragung von Immobilien von Eltern auf Kinder aus, die Überlegungen gelten aber sinngemäß auch für die in der Praxis seltenere lebzeitige Übertragung von Immobilien auf Enkelkinder, Nichten und Neffen, etc.

Dirk Höfinghoff ist als Notar in Siegburg/NRW tätig.

Vorwort des Vorsitzenden des FöS 1. Einleitung 2. Motive 3. Übertragung von Immobilien im Wege der vorweggenommenen Erbfolge a) Grundlagen b) Nießbrauch c) Wohnungsrecht d) Rückforderungsrechte e) Rentenzahlungen f) Pflegeverpflichtungen g) Gleichstellung von Kindern 4. Pflichtteilsrechtliche Folgen a) Pflichtteil des erwerbenden Kindes b) Reduzierung des Pflichtteils unliebsamer Personen durch lebzeitige Übertragung 5. Vorsorge für den Pflegefall 6. Steuerrechtliche Folgen 7. Abschließende Ratschläge