Im ersten Abschnitt (Ziffer 2.) erfolgt zunächst eine Definition verschiedener Begriffe, die sich auf das Bauträgergeschäft mit Eigentumswohnungen beziehen. Dazu zählen die Immobilie, die Investoren, die Demografie sowie die Rendite und der Ertrag. Der zweite Abschnitt (Ziffer 3.) befasst sich mit den Zielvorstellungen und Risiken eines Bauträgers. Der darauf folgende Abschnitt (Ziffer 4.) umfasst die Darstellung der gesamtwirtschaftlichen Rahmenbedingungen, der Situation der Wohnungsmärkte sowie die Einflüsse durch Gesetz, Rechtssprechung und Steuerrecht auf den Wohnungsmarkt. Hinzu kommt die Darstellung der Kreditvergabereform "Basel II". "Basel II" hat die Vergabekriterien von Krediten seitens der Banken erheblich verändert, was direkte Auswirkungen auf die Finanzierungsmöglichkeiten und -kosten der Bauträger und Eigennutzer hat. Um die Auswirkungen besser darzustellen, werden beispielhaft Bauträger nach drei Bonitätstypen unterschieden. Im Anschluss daran (Ziffer 5.) erfolgt die Darstellung der Entwicklung der Angebotsseite von Wohnimmobilien. In diesem Abschnitt werden einerseits die Situation der Wohnungsbautätigkeit in den südlichen Bundesländern, die Entwicklung und Struktur der Wohnungsbauinvestitionen sowie die Anbieter von Eigentumswohnungen aufgeführt. Die Arbeit untersucht das Nachfrageverhalten der Privathaushalte (Ziffer 6.), die als Eigennutzer von Eigentumswohnungen in Frage kommen. Aus diesem Grund sind die demografischen und sozioökonomischen Rahmenbedingungen genauer zu untersuchen. Dabei wird insbesondere auf die Entwicklung von Haushalten und die Nachfrage älter werdenden Menschen eingegangen, da diese zunehmend den deutschen Markt beeinflussen werden. Außerdem findet eine Betrachtung der ausländischen Bevölkerung statt, die aufgrund der Zuwanderungen zu einer wachsenden Nachfrage werden. Als Ergebnis werden die grundlegenden Trends und Tendenzen der Wohnungsnachfrage noch einmal zusammengefasst. Ziffer 7. befasst sich mit der Darstellung des Ergebnisses einer Standortanalyse der kreisfreien Städte und Landkreise in Bayern und Baden-Württemberg. Die Analyse erfolgt auf Basis der in dieser Arbeit berücksichtigten Daten und präsentiert einem Bauträger, gegliedert nach einem Ranking, die attraktivsten Standorte Süddeutschlands für mögliche Wohnbauinvestitionen. In einer Schlussfolgerung (Ziff 8.) erfolgt zum einen eine Beispielrechnung einer Bauträgertätigkeit und zum anderen eine Zusammenfassung der Ergebnisse der Arbeit.