Eine Immobilie ist nach wie vor eine lohnende Investition - ob als Altersvorsorge oder als krisensichere Geldanlage. Hier erfahren Sie, wie Sie am besten vorgehen, welche Kosten und Gewinne auf Sie zukommen und wie Sie Fehler vermeiden können.Inhalte - Schritt-für-Schritt-Guide zum Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Hauses - von der Wertermittlung bis zur Finanzierung. Praktische Rechts und KostenChecks zu Kaufvertrag, Zinsbelastung undsteuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Was Sie bei der Vermietung beachten sollten. Auf der CDROM Musterbriefe, RechtsChecks, KostenChecks, SchrittfürSchrittGuides

Eike Schulze ist Dipl.-Geograf, Betriebswirt und Versicherungsfachmann. Er ist seit mehreren Jahren als Buchautor und PR-Berater im Themenumfeld Versicherungen, Immobilien, Geldanlage, Recht und Finanzen tätig.

Aus dem Kapitel: Finanzierungshilfen vom Staat (S. 180-186) FINANZIERUNGSHILFEN VOM STAAT  Wer eine Immobilie kaufen, bauen oder modernisieren möchte, kann bei der Verwirklichung seines Vorhabens vom Staat Fördermittel erhalten. Sie stellen einen wichtigen Baustein bei der Finanzierung dar. Zwar wurde zum 31. Dezember 2005 die Eigenheimzulage abgeschafft, doch gibt es zahlreiche andere Möglichkeiten der Förderung. Bund, Bundesländer und Gemeinden vergeben zinsgünstige Darlehen und Zuschüsse. Ein besonderer Schwerpunkt liegt dabei inzwischen auf der Förderung energetischer Maßnahmen. Darlehen der KfW-Förderbank Die KfWBankengruppe fördert als Bank des Bundes und der Bundesländer sowohl Unternehmen als auch Privatpersonen. Ihr Ziel ist es, die Politik des Gesetzgebers zu unterstützen. Bestandteil der KfWBankengruppe ist die KfWFörderbank. Sie vergibt zinsgünstige Darlehen und Zuschüsse für Bauherren, Wohnungskäufer und Eigentümer, die ein Haus oder eine Wohnung kaufen bzw. bauen wollen, ihr Haus modernisieren oder sanieren wollen. Vor allem Kredite für Energiesparer sind günstig. Bei den Krediten sind je nach Programm Laufzeiten von bis zu 30 Jahren möglich, die Zinsbindungszeiten können bis zu 20 Jahre betragen, die tilgungsfreien Zeiten zwischen einem und fünf Jahre. Beantragen können die Programme in der Regel Selbstnutzer, Vermieter, Wohnungsunternehmen sowie Gemeinden, Kreise und sonstige öffentlich-rechtliche Körperschaften und Anstalten. Wohneigentumsprogramm Einen Teil ihrer Kosten für den Bau oder Erwerb von selbst genutztem Wohneigentum, egal ob alt oder neu, können Privatpersonen über ein Darlehen aus dem KfW-Wohneigentumsprogramm finanzieren. Bis zu 30 Prozent der Gesamtkosten kann der Kredit abdecken, er umfasst jedoch höchstens 100.000 €. Die Kosten müssen so bemessen sein, dass die entstehenden Belastungen durch das Einkommen des Antragstellers auf Dauer gedeckt werden können. Die maximale Kreditlaufzeit beträgt 30 Jahre bei mindestens einem und höchstens fünf tilgungsfreien Anlaufjahren. Allerdings sind die Zinssätze im Wohneigentumsprogramm nicht so niedrig wie in vielen anderen KfW-Programmen. Meist liegen sie um 0,25 bis 0,50 Prozent unterhalb vergleichbarer Angebote von Banken. Bisweilen schaffen es Kreditvermittler im Internet und Direktbanken, noch geringere Zinssätze als die KfW zu bieten. Ökologisch bauen: Förderung von Neubauten Sehr günstig sind die Kredite des Programms „Ökologisch Bauen". In diesem Programm werden die Errichtung von besonders energiesparenden Gebäuden (Energiesparhäuser mit einem Primärenergiebedarf von 40 oder 60 kWh/qm und Jahr sowie Passivhäuser) und der Einbau von Heizungstechnik auf Basis erneuerbarer Energien, Kraft-Wärme-Kopplung und Nah-/Fernwärme bei Neubauten gefördert. Der Förderhöchstbetrag umfasst 50.000 €. CO2Gebäudesanierungsprogramm: Maßnahmenpakete an bereits bestehenden Gebäuden Das CO2Gebäudesanierungsprogramm dient zur Finanzierung von Maßnahmen an Altbauten, die zu einer Minderung des CO2-Ausstoßes um mindestens 40 kg pro qm und Jahr beitragen. Es werden die Maßnahmepakete 0 bis 4 gefördert. Einzelmaßnahmen wie der Austausch von Altheizungen und Maßnahmen, die eine CO2Einsparung von weniger als 40 kg pro m2 erreichen, werden zukünftig im Programm „Wohnraum Modernisieren" gefördert. Das Maßnahmenpaket 2 beispielsweise umfasst 1. den Austausch der Heizung,2. die Wärmedämmung des Daches,3. die Wärmedämmung der Kellerdecke oder von erdberührten    Außenflächen beheizter Räume und4. die Erneuerung der Fenster.Gefördert werden bis zu 100 Prozent der Investitionskosten, maximal jedoch 50.000 € pro Wohneinheit. Die Regelungen gelten sowohl für Wohngebäude als a

INHALT WAS IST BEI DER GELDANLAGEIN IMMOBILIEN ZU BEACHTEN? Immobilien für Selbstnutzer Wann ist eine Immobilie als Geldanlage ungeeignet? Die verschiedenen Immobilienanlageformen Schritt-für-Schritt-Guide GELDANLAGE IMMOBILIEN ALS ALTERSVORSORGE - SELBST EINZIEHEN ODER VERMIETEN? Vor- und Nachteile von ''Altersimmobilien" Die Rendite ermitteln Welche Immobilie passt zu mir? Selbst einziehen oder vermieten? Investition in Seniorenimmobilien Schritt-für-Schritt-Guide IMMOBILIENBEWERTUNG SO SETZEN SIE IHR VORHABEN UM Der Kauf einer Immobilie Der Bau einer Immobilie Kosten beim Bau oder Kauf Richtig verhandeln beim Kauf oder Bau Der Erwerb einer Immobilie bei einer Zwangsversteigerung Rentenkauf der Immobilie Wie finanzieren Sie richtig? Vorsicht vor unseriösen Finanz- und Versicherungsvermittlern Kosten-Check ZINSBELASTUNG Schritt-für-Schritt-Guide KAUFPREIS ERRECHNEN STEUERN SPAREN - FALLSTRICKE DES STEUERRECHTS VERMEIDEN Steuern sparen im Überblick Die verschiedenen Steuerarten Steuern sparen als Hauptmotiv? Kosten-Check STEUERBESCHEID PRÜFEN FINANZIERUNGSHILFEN VOM STAAT Darlehen der KfW-Förderbank Ökozuschüsse Förderung von Familien - die Wohnraumförderung Der Lastenzuschuss Die Bausparförderung Rechts-Check WER WIRD GEFÖRDERT? WENN DIE IMMOBILIE VERKAUFT WERDEN SOLL Die Bewertung Herkömmlicher Verkauf oder Bieterverfahren Die richtige Vermarktung Verkauf über den Makler Schritt-für-Schritt-Guide KAUFVERTRAG IMMOBILIENENGAGEMENT IM AUSLAND Auslandsimmobilie - pro und kontra Die Suche nach dem passenden Objekt Die Finanzierung Auslandsimmobilien in ausgewählten Ländern Schritt-für-Schritt-Guide AUSLANDSIMMOBILIE GLOSSAR NÜTZLICHE ADRESSEN UND WEBSITES BILDQUELLENVERZEICHNIS REGISTER

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